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工商時報【呂清郎╱台北報導】
根據中央銀行公布的第3季本國銀行營運績效季報，全體40家國銀第3季平均行員年化獲利貢獻降至178.76萬元，與去年同期相比，每人減少逾8萬元，且前3季全體累計稅後盈餘2,058.59億元，也較去年同期衰退5.19％。
央行統計顯示，國銀第3季平均每位行員年化獲利貢獻，僅19家超過200萬元，較去年同期的22家少掉3家；其中最高仍由工業銀行的中華開發工銀拿下，平均貢獻1,187.71萬元，台工銀是285.15萬元，至於農業金庫為492.47萬元、輸出入銀行為261.59萬元；商業銀行前3名為京城、上海、兆豐銀行，各是610.29萬元、553.16萬元、440.02萬元。
基本上，由於工業銀行營務結構與人力配置，與商業銀行差異大，因此開發工銀平均每位行員可創造獲利貢獻逾千萬元佳績，輸銀及農金也與商業銀行不儘相同。
觀察商業銀行第3季平均每位行員獲利貢獻前10強，變動不大，除了前3名之外，第4至10名的台銀、北富銀、一銀、匯豐、花旗、中信、元大也都是前10強常客。
前10強年成長率最明顯的是台銀114.71％，其次是花旗銀行18.86％，第3名是匯豐銀行情趣蛋的16.21％，京城及元大銀也均有兩位數成長，另一銀成長近10％；衰退最多的是兆豐銀21.19％，主要是受到美國罰款的影響，其他北富銀、中信銀也衰退達兩位數，上海銀小幅衰退不到0.2％。
銀行主管認為，前3季銀行獲利不佳，主要仍受到央行去年9月啟動降息循環，連續4度降息的衝擊，造成利差縮小，但今年9月央行已終結降息，顯示「最壞情況已過」，如果明年美國真的加速利率正常化，代表經濟後續朝向復甦可期，帶動全球止跌反彈，央行也不會再重啟降息，均有助於提高銀行利差。因此，儘管銀行今年全年獲利將不如去年，但展望2017年卻可漸入佳境。
（中央社記者韋樞台北18日電）國際局勢動盪，面臨諸多不確定性，房地產專家認為，房地產具有穩定性，而且低利率促使資金尋求穩定的報酬，相對法規清楚、投資環境透明的美、英和日本房市仍是不錯的選擇。
2016年全球政經環境經歷英國公投脫歐、川普當選美國總統、美國聯準會升息等重大事件；2017年還要面對4月法國大選，以及9月德國大選，國際政治與經濟仍有許多不確定性，將影響台灣與國際不動產。
外商房仲第一太平戴維斯總經理邱奕平表示，川普當選美國總統，有可能推動貿易保護主義，將減緩區域自由貿易進展，影響出口型國家成長；同時川普將一改介入主義，轉為孤立主義和美國優先政策，把企業拉回美國設廠製造，也促使美元升值力道增強。
他說，川普能否帶領美國經濟起飛目前投資風險未定，美國資本市場難免會受到貿易保護和孤立主義的不確定因素影響；具固定收益、現金流的投資機會反受投資人青睞；積極性投資人可以考慮前進美國房市。
英國公投脫歐對全球影響，邱奕平分析，特別是股票、REITS(不動產證券化商品)波動，使得直接投資單一物件的意願上升；主要還是不動產具有穩定性，加上低利率誘使資金尋求穩定報酬的避風港。
他提醒，英國公投脫歐後，英鎊計價資產產值得關注，短期內英鎊和歐元貶值，投資人有機會搶在低點，相對優質的資產形同大拍賣，部分城市的房地資產價格未來仍有上行空間，長線投資價值浮現。
至於國人最夯的旅遊點日本，邱奕平指出，2015年訪日遊客1973萬人次，2016年前10月爆量到2011萬人次，年增23.3%，首次突破2000萬大關，估計2020年訪日遊客目標加倍，旅遊帶來的效益可讓都心移入人口及空間需求持續增加，日本政經相對穩定，房地產收益率及流動性佳，對收益型投資人是個穩健的選擇。
日前台灣CCIM不動產投資協會舉行論壇，美國CCIM總會前理事長史蒂芬．普萊斯(Steven Price)指出，美國經濟自2015年觸底反彈後漸入佳境，成屋總銷售量價俱揚、商業不動產銷售額成長。
普萊斯認為，2016年美國經濟溫和成長，隨著房價上升、大量工作機會、低油價與消費者信心持續進步，將為不動產帶來溫和性需求；川普當選也反映出美國對企業經商友善的氛圍，政策上將降低資本利得稅率、採較低的個人稅率與公司稅率，將有助於美國房市增溫。
日本Kirameki不動產株式會社社長後藤(聰)志也在論壇中指出，日本金融機構對不動產行業相關的貸款餘額在2015年底達日幣84兆元，創下新高，顯示日本不動產市場仍蓬勃發展，最引人注目的是美國LaSalleInvestment Management以1300億日圓買下森信託位於東京的地標建築「目黑雅敘園Meguro Gajoen」，顯示外資機構看好日本不動產市場。 1051218
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